신축아파트 입주절차 총정리!

 

 

23년 2월 신축아파트 입주를 앞두고 여기저기 내용을 찾아보다. 큰 흐름만 찾아 정리했으니 입주를 앞둔 분들께서 재미 삼아 참고하시면 좋을 듯합니다 ^^

 

1. 신축아파트(분양아파트) 입주절차

 

 신축아파트 입주에 경우는 일반 매매계약과는 다르게 입주절차가 있기 때문에 기존 중도금대출금 상환부터 선수관리비 남부, 잔금 입금 등 각각 관리처와 입금계좌가 다르기 때문에 잘 확인하셔야 합니다.

 

1) 청약 당첨

 우리나라의 경우, 신축 아파트 분양을 받기 위해서는 청약이라는 제도를 통해야 하는데요. 각 지역, 아파트브랜드마다 경쟁률이 다르겠지만 당첨되신 모든 분들 축하드립니다. 당첨된 행복한 기분이 결실을 맺기 위해서는 입주 자금 계획이 필수 적입니다.

 

2) 계약

 보통 계약금은 분양가의 10~20% 수준입니다. 청약에 당첨되시면 시공사에서 문자나 우편으로 연락온 절차에 따라 진행해 주시면 큰 문제없이 진행하실 수 있습니다.

 

3) 중도금 납부

 통상적으로 중도금은 전체 분양대금 중 60%에 해당합니다. 1회차인 10%를 자납 하는 경우도 있고 전부 자납도 가능합니다. 보통은 집단 대출 은행을 선정하여 다 같이 대출하는 형태로 진행됩니다.

 

 저 같은 경우에는 중도금 무이자라 중도금에 대한 이율을 크게 신경쓰지 않지만 중도금 무이자라는 별도에 조건이 없으신 분들이라면 추후 입주 시에 중도금 후납이자가 발생하기 때문에 이에 대한 자금 계획도 준비하셔야 합니다. 

 

 

2. 입주지정기간 전 사전점건 단계

1) 사전 점검

 입주가 날짜가 다가오면 준공 전에 사전점검을 진행합니다. 사전 점검은 보통 입주 시작 1~2개월 빠르면 3개월 전에 진행합니다.  사전점검 예약을 하신 후 방문하면, 가장 처음으로 내 집방문을 하는 시기이기 때문에 계약자 본인이나 위임장을 갖춘 대리인이 있어야 방문 가능 하십니다. 또한 이 시기에 맞추어 은행에서 대출 상담을 나오고, 입주민 단체에서 준비한 입주박람회도 열리는 참고 하시면 좋을 듯합니다.

 

 입주박람회는 비교적 저렴하게 입주에 필요한 가구, 가전, 인테리어, 입주 청수, 줄눈 시공 등 각종 시공을 구입하거나 의뢰할 수 있으니 꼭 방문하시는 걸 추천드립니다.

 

※ 사전 점검 팁

① 하자가 맞는지 아닌지 헷갈리는 부분은 밑져야 본전이니 모두 체크하여 수리를 요청하는 게 좋습니다.

② 혼자 가는 것보다 여럿이 가는 게 좋으니 가족들을 데려가 꼼꼼히 확인하시는 것을 추천드립니다. 가족이 안된다면 전문업체를 사용하는 방법도 좋습니다.

③ 입주 전 가구 배치 준비를 위해 줄자는 꼭 챙겨주세요

 

2) 입주일 지정

 입주기간은 보통 2개월 정도 지정됩니다. 손 없는 날이나 주말에는 이사가 몰릴 수 있어 날짜별로 이사 가능 세대수를 제한하기도 하니 입주예정일 통보를 빨리 하시거나, 몰리는 날을 피해서 이사하는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

3. 입주지정기간 입주 단계

1) 분양대금, 옵션대금 잔금 납부 및 중도금대출 상환

① 중도금 대출 상환 및 잔금 납부

 입주지정기간은 모든 돈을 지불하고 내 집 키를 받는 단계라고 생각하시면 되는데요. 제일 먼저 해야 하는 건 중도금대출 상환입니다. 중도금대출을 진행하지 않으시고 자납 하신 분들은 상관없으나 중도금대출을 받으신 경우에는 이걸 상환해야 하는데요. 만약 주택담보대출을 하시는 경우라면, 은행에서 잔금 입금일을 지정한 후 중도금대출 상환 후 나머지 금액은 잔금계좌로 입금해주는 방식으로 진행합니다. 중도금대출이 무이자가 아닐 경우 후납이자가 있으니 참고해주셔야 합니다.

 

※ 입주증을 받기 위해서는 반드시 [서면]으로 된 상환연수증이 필요하다고 하니 사전에 꼭 관련 서류를 어떻게 수령하실지 계획하셔야 합니다. 상환영수증은 팩스로도 요청 가능하기 때문에 방문없이 가능합니다. 

     

② 옵션대금 납부

 분양대금을 모두 완납하셨다면, 남아 있는 옵션대금을 지불하셔야 합니다. 옵션 계약 조건에 따라 다 다르기 때문에 미리 계약서를 확인하셔 남아 있는 옵션 잔금을 해당 계좌에 송금하시면 됩니다.

 

2)  선수관리비 납부

 보통 신축아파트 입주할때 미리 내는 관리비로 입주 초기에 아파트 관리운영을 위한 필요한 비용을 미리 확보하려는 목적으로 일정액을 미리 관리비로 받는 것을 의미합니다. 이사당일에는 많이 바쁘기 때문에 미리 입금해두는 걸 추천드립니다.

 

 선수관리비는 단지별, 평형별로 각각 금액이 다르나 일반적으로 20~30만 원 정도 금액입니다. 수납은 대부분 관리사무소에서 진행되고 별도의 납부 방법은 입주안내문을 통해 확인 가능합니다.

 

 이사당일에 관리사무소에 가서 관리비예치금 납부 영수증을 꼭 받아주셔야 돼요. 이거 없으면 열쇠를 주지 않습니다 ^^

 

※ 참고

 [관리사무소] : 관리비 예치금 납부 확인

 [입주지원센터] : 입주증, 열쇠등 받기 (명칭은 다소 다를 수 있다고 합니다)

 

 

3) 입주증 발급 및 열쇠 수령

 입주증을 발급받기 위해서는 아래의 서류들이 필요하니 두 번 세 번 확인하시고 불이익을 안 당하셨으면 좋겠습니다.

 

● 신분증(주민등록증, 운전면허증)

 

● 중도금대출상환 영수증

 

● 선수관리비예치금 납부 영수증

 

 3가지를 지참하시면 입주증 발급이 가능하고 열쇠 수령이 가능합니다. 입주증이 없으면 이사차량이 못 들어가니 참고해 주세요!

 

 입주증과 열쇠를 받으셨다면 입주 매니저가 함께 세대를 방문해서 간단한 시설물 확인과 계량기 검침 등을 하고 몇 가지 안내와 인수 물품을 받으실 텐대요 이때 입주증을 발급 후 바로 이사를 하시는 분들은 한 명은 안내자를 따라서 세대에 가셔서 위 내용들을 진행 하시고 한명은 이사차량이 들어올 수 있는 입주증을 지참하셔서 이사차량이 들어올 수 있게 해 주시면 좀 더 빠르게 진행 가능합니다.

 

 요즘 신축아파트는 사다리차를 이용 못하는 경우가 많아 엘리베이터로만 이사를 하는 경우가 많다고 하니 이사할 때 시간을 예약하시면 좋습니다. 그렇지 않으면 하염없이 대기할 수도 있습니다..

 

 ※ 보통 입주지원센터는 11시 30분~13시까지는 점심시간이니 이때 입주증, 열쇠를 받으러 가시면 못 받으시니 시간 꼭 체크하고 가주세요.

 

4) 이사하기

 입주증을 발급하신 후에 바로 이사를 하시는 분들도 있겠지만 따로 이사일정을 정해서 하시는 분들이 대부분일 텐대요. 그렇기 때문에 이사예약을 꼭 해주셔야 합니다. 이사예약은 사다리차로 하면 좋겠지만 그렇지 못한 아파트일 경우 오직 엘리베이터로만 이사를 해야 하기 때문에 미리 엘리베이터 사용권을 가지는 것을 말합니다. 이사 일정이 잡히셨다면 꼭 이사예약을 하시고 방법을 잘 모르시겠다 하시는 분들은 해당 관리사무소에 문의하시면 됩니다. 

 

 ※ 이사업체 선정 팁

① 이사 당일 오는 사람들이 팀원인지 혹은 일당 용역인지 물어보기(일당 용역으로 구성되어 있는 경우 서로 손발이 안맞아 대충 하는 경우가 많음)

 

② 당일 한 가구만 이사진행 하는 건지 확인하기(하루에 두 탕 뛰는 업체들은 정리를 대충 하고 가버리는 경우가 많음)

 

③ 최소 3~4곳 방문견적 받아볼 것(업체마다 견적 내는 방식이 다르므로 최소 3~4곳은 견적 받아보고 맘에 드는 업체를 선정하는 게 좋습니다.)

 

④ 이사 당일 추가 비용 청구되지 않도록 계약서 작성하기(모든 업체들이 그러는 것은 아니지만 간혹 당일에 짐이 많다, 차 한 대 더 불러야 된다 등 별 이유로 추가 요금을 요구하니 이를 방지하기 위해서 계약서에 명시해 두면 좋습니다)

 

⑤ 청구비용 증빙(잘하는 업체들은 사다리차 이용, 이사당일 인부 숫자, 가전, 가구 등의 세부 항목별로 요금이 정확하게 측정된다고 합니다.)

 

⑥ 중요한 가구, 가전은 옮기기 전에 사진 찍어 놓기(파손 보험 들어있어도 나중에 본인들 잘못 아니라고 우기는 경우 대비)

 

 

4. 전입신고 및 취득세납부

1) 집단 등기

 신축아파트의 소유권이전등기는 일반적으로 입주민 단체에서 지정한 법무법인에 일괄로 맡겨 진행합니다. 이렇게 집단 등기를 통해 등기를 칠 경우 굉장히 저렴하게 등기를 마칠 수 있습니다. 보통 입주민 단체 회비를 내면 등기를 무료로 해주건 5만 원 수준의 비용이 들어간다고 합니다.

 

 하지만 집단 등기를 할 경우 등기가 완료되는 기간이 보통 40~60일 정도로 시간이 오래 걸리는데요 소유권이전등기는 보존등기 이후 60일 이내에 완료되어야 합니다.

 

2) 개별 등기

 매매를 해야 한다거나, 세입자가 등기 완료를 요구하는 등의 사유로 등기를 빨리 마쳐야 할 경우 다소 비용이 들더라도 개별 등기를 진행하셔야 합니다. 개별 등기는 등기 신청 후 2주 이내에 완료가 됩니다.

 

 하지만 금액이 수십만 원 수준으로 증가하기 때문에 비용이 부담스럽다면 법무사 견적사이트를 이용하여 최저가에 진행하시거나 셀프 등기를 치는 방법도 있다고 합니다.

 

3) 취득세 신고 및 납부

 취득세 신고는 잔급 납부일 또는 등기일 중 빠른 날짜로부터 60일 이내에 완료하셔야 합니다. 신축아파트는 잔금 납부가 우선이기 때문에 잔금 납부일로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 마쳐야 합니다.(제 때 납부하지 않으면 가산세가 발생합니다.)

 

 취득세 신고를 완료하셨다면 납부 고지서를 받게 됩니다. 취득세 납부는 직접은행 방문, 계좌이체, 카드결제 모두 가능하니 편하신 방법으로 납부해주시면 됩니다.

 

---

 지금까지 신축아파트 입주 절차에 대해 알아봤는데요. 주택 구입은 인생에서 가장 큰 자금이 투입되는 일인 만큼 계약부터 마지막 잔금까지 납부를 위한 자금 계획이 필수적입니다. 행복한 신축아파트 입주에 앞서 절차와 순서를 미리 확인하시어 입주하시는 과정에 아무 문제없길 기원하며 이번 포스팅을 마치겠습니다.

 

 

https://gyrhs1.tistory.com/6

23년 개정된 주택담보대출

https://gyrhs1.tistory.com/17

생활안정자금대출