23년 개정된 주택담보대출

 작년 한 해 정말 많은 일이 있었는데요. 물류업계에 종사하고 있던 저로써는 정말 힘든 한 해 였던거 같습니다 제작년 요소수 파동에 이어 러,우 전쟁으로 인한 유류값 인상으로 물류업계에는 큰 타격이왔고 엎친데 덮친격으로 레고랜드 사태로 인한 금리 인상으로 내집 마련을 꿈꾸는 많은 청년들과 영끌족에게 좌절감을 안겼는데요. 저 또한 내년에 분양 받은 아파트에 입주하는데 큰 난관을 겪고 있습니다. 그래서 오늘은 금리 인상으로 인한 새롭게 개편된 정부지원 주택담보대출(주담대)에 대해 알아보려 합니다.

 

 

◎ 내집마련디딤돌대출

 23년 시작과 함께 디딤돌 대체출이 대폭 개편이 되었습니다. 최대 한도는 4억, 대출 금리는 1.2%까지 가능하게 되었습니다. 

 

• 먼저 주택가격에 대해 알아보겠습니다. 기존 디딤돌 주택가격기준은 5억이 한도였고 미혼인 경우 3억이, 신혼인 경우도 5억이였습니다. 개정후에는 신혼인 경우 6억까지도 가능하게 늘어났습니다.
• 가격기준은 KB,감정,매매가 중 낮은거 기준 5억이하, 신혼인 경우는 6억까지도 가능하게 되었습니다.
• 면적 같은 경우는 85㎥이하, 만30세이상 미혼인경우 60㎥이하로 변경된 내용이 없으며, 기본자격 또한 세대원 전원 무주택자인 세대주로 변경되 내용은 없습니다.
• 종전에는 소든기준이 꽤나 타이트하게 싱글이나 부부합산이나 상관없이 6천, 신혼이나 2자녀 이상일 경우 7천까지 가능했는데 이번 개정으로 생애최초 조항이 추가 되어 자신이 생애최초로 주택을 마련한다 하시면 7천까지 소득기준이 완화되었습니다.
• LTV같은 경우에는 원래 70%였는데, 생애최초일 경우 80%까지 받을수 있게 되었고 DTI같은 경우는 종전가 동일합니다.
  ※ LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
  ※ DTI : 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율
• 최대한도는 기존 2.5억, 2자녀 이상일 경우 3.1억까지 가능했는데, 개정후 신혼일경우 4억까지 받을수 있게 되었습니다. 한마디로 신혼일경우 6억짜리 집을 들어갈 수 있으며 대출을 4억까지 받을수 있게 된겁니다. 또한 생애최초일 경우 3억까지 늘어났습니다. (미혼일 경우 2억)
• 전입의무는 1개월이내 전입, 1년 실거주로 동일하고 순자산가 같은 경우에는 기존 4.58억 이하에서 5.06억으로 늘어났습니다.

디딤돌 대출 금리

디딤돌 대출 생애최초 신혼부부 금리

 

 금리 같은 경우에는 생애최초 신혼부부가 아닌경우에는 최대가 3%, 생애최초 신혼부부에 해당하는 경우에는 최대가 2.7% 금리우대를 받게 되고 여러가지 자녀수, 청약예금가입, 신규분양주택 등 혜택을 받았을때 생애최초 신혼부부가 아닌경우 최저 1.5%, 생애최초 신혼부부일 경우 최저 1.2%까지 우대 받을수 있습니다. 추가 우대혜택은 주택도시기금 포털에 들어가시면 더 자세히 확인 가능합니다.

 

 디딤돌 같은 경우 금리는 낮은데 한도가 낮아 아쉬운 부분이 많았는데 최대 4억까지로 늘어남으로 신혼부부의 경우 디딤돌대출을 최대한 활용하는것이 좋지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다.