특례보금자리론

 1월 30일부터 신청 가능했던 특례보금자리론. 한국주택금융공사에 따르면 8일 기준 특례보금자리론 누적 신청 금액이 10조5008억원이라고 밝혔습니다. 이는 지난달 30일 신청,접수를 시작한지 9일만에 일루어 진건데요. 이렇게 높은 관심을 끌고 있는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다.

 

 

◎ 특례보금자리론

 1. 특례보금자리론?

 소득 수준과 상관없이 고정 금리를 최대 5억까지, 9억 이하의 주택에 대해 대출을 받을 수 있는 정책금융상품으로 기존 보금자리론 상품에 변동 금리, 혼합 금리 상품인 주택 담보 대출은 연 3.7%의 고정 금리로 변환할 수 있도록 만든 전환 대출과 장기 고정 금리 대출인 적격 대출을 통합해서 출시한 고정 금리 주택 담보 대출 입니다.

 

• 먼저 주택가격에 대해 알아보겠습니다. 앞서 말한것 처럼 9억 이하로 KB,감정,매매가 모두 신청일 기준 9억 이하이면 신청 가능합니다.
• 면적 같은 경우에는 디딤돌등 다른 대출들과 달리 기준 면적 상관없이 신청 가능하고 소득기준은 따로 없으나 우대형 금리를 사용하실꺼라면 주택가격 6억이하 부부 및 싱글 소득이 1억 이하일때 사용하실 수 있습니다.
• 기본자격으로 무주택자가 신청가능하며 또, 1주택자의 경우 기존아파트를 처분하는 조건으로도 가능하고, 기존 대출 금리가 높아 상환하기위해서도 가능하고, 전세를 주고 있을 경우 전세자금 반환용도로도 신청가능합니다.
• LTV는 70%까지 받을수 있으나 생애최초일 경우 투기지역이건 지방이건 주택가격 상관없이 80%까지 가능합니다. 현재 우리나라 규제지역(강남,서초,용산,송파)는 60%로 제한됩니다. 단, 본이이 실수요자요건(실수요지가격 8억이하, 소득 9천이하, 무주택자)를 충족한다면 70%까지 받으실 수 있습니다. DTI같은 규제지역에 해당하는 곳은 50%, 비해당지역일 경우 60% 이나 여기서도 실수요자요건을 충족한다면 규제지역에서도 60%로 적용 됩니다.
• 최대한도 대출 한도는 5억이고 전입의무는 없으며, 1년단위로 주택수검증을 해야합니다.
• 만기는 10년~50년까지 가능하지만 40년은 만39세 또는 신혼, 50년은 만34세 또는 신혼으로 제한됩니다.

 

출처 한국주택금융공사

 

 오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아봤는데 장점을 꼽아보자면
첫째. 다른 대출을 상환할때 중도수수료가 없다. 

둘째. DSR을 안본다.
셋째. 고정금리에 시중은행 주담대보다 싸다.

 하지만 세번째 같은 경우 코픽스 금리가 낮아져 일반 주담대 금리가 낮아지는 경우 시중은행 주담대 금리가 떨어질 수 있어 해당 대출을 이용하실 분들은 시장금리 상황을 잘 파악하여 사용하셔야 할꺼 같습니다.